Bygglov – Steg för steg genom hela processen

2 September 2024

Bygglov – Steg för steg genom bygglovsprocessen

Att förstå bygglovsprocessen är en viktig del i planeringen av nya byggnationer eller större renoveringar. Genom att följa gällande regler och lagstiftning kan du säkerställa att ditt projekt godkänns utan problem. Här går vi igenom de viktigaste stegen i bygglovsprocessen och svarar på vanliga frågor kring ämnet.

1. Förstudie – Grunden till ditt projekt

Det första steget i bygglovsprocessen är att genomföra en noggrann förstudie. Här bedöms förutsättningarna för ditt projekt, och du behöver kontrollera om det finns en detaljplan för området. En detaljplan ger riktlinjer för vad som är tillåtet att bygga. Om ingen detaljplan finns, kan du behöva hänvisa till kommunens översiktsplan för att förstå framtida utvecklingsmöjligheter. Tänk även på att fornlämningar, buller eller underjordiska ledningar kan påverka dina byggplaner.

2. Bygglovsritningar – Nyckeln till ett godkänt bygglov

Bygglovsritningar är en nödvändig del av ansökan. Dessa ska vara skalenliga, professionellt utförda och följa fackmannamässiga krav. Ritningarna ska tydligt visa både befintliga och planerade byggnader med korrekta mått. Kommunen ställer höga krav på dessa ritningar för att de ska kunna godkännas, vilket gör det viktigt att arbeta med en erfaren byggkonsult eller arkitekt.

3. Skicka in ansökan om bygglov

När du har samlat alla nödvändiga handlingar är det dags att skicka in din bygglovsansökan. Många kommuner har e-tjänster där du kan fylla i ansökan och ladda upp ritningar digitalt. Du anger fastighetsbeteckning, detaljer om projektet och faktureringsuppgifter. Detta steg är avgörande för att kommunen ska kunna bedöma ditt byggprojekt.

4. Handläggning och beslut om bygglov

När ansökan är inskickad börjar handläggningen på kommunen. Enligt lag har kommunen upp till tio veckor på sig att handlägga ditt ärende, men tiden räknas från det att alla handlingar är kompletta. Under denna period bedömer handläggaren om projektet uppfyller kraven för god form, funktion och anpassning till omgivningen.

5. Startbesked och tekniskt samråd

Innan du kan börja bygga krävs ett startbesked, vilket du får efter ett tekniskt samråd. Detta möte hålls mellan dig, byggnadsinspektören och eventuell kontrollansvarig. Ni går igenom de tekniska detaljerna som exempelvis konstruktionsritningar, energiberäkningar och brandskyddsbeskrivningar. I vissa fall kan du få ett delat startbesked för att påbörja vissa delar av bygget, som markarbeten.

6. Kontroll under byggtiden

Kommunen genomför arbetsplatsbesök under byggtiden för att kontrollera att bygget följer bygglovet och inga större avvikelser uppstår. Dessa besök är obligatoriska, särskilt vid större projekt, och säkerställer att allt sker enligt plan.

7. Slutsamråd och slutbesked

När bygget är färdigt hålls ett slutsamråd där kommunen och din kontrollansvarige inspekterar byggnaden. När alla krav är uppfyllda utfärdas ett slutbesked som ger dig rätt att börja använda byggnaden. I vissa fall kan ett tillfälligt slutbesked ges om mindre arbete återstår, vilket gör att du kan börja använda byggnaden medan de sista detaljerna slutförs.

Vanliga frågor om bygglov

• Vad kostar bygglov?

Kostnaden för bygglov varierar beroende på projektets storlek och kommunen. För en vanlig villa kan bygglovet kosta runt 25 000 kronor. Behövs en nybyggnadskarta, kan kostnaden landa på mellan 35 000 och 40 000 kronor. Mindre projekt, som altaner, kan vara billigare.

• Krävs bygglov för altaner eller trädäck?

Om din altan eller ditt trädäck är lågt och saknar tak och plank, är bygglov vanligtvis inte nödvändigt. Men om du planerar att bygga ett plank eller tak kan det krävas bygglov. Det är alltid bäst att kontakta kommunen för att få klara besked innan du påbörjar ditt projekt.

Bygglov gjort enkelt

Bygglovsprocessen kan kännas komplicerad, men med rätt information och planering blir det enklare. Om du är osäker på något steg, tveka inte att kontakta din kommun eller en bygglovskonsult för vägledning. Genom att vara väl förberedd undviker du problem och försenade projekt.

Är du på gång att söka bygglov för ditt attefallshus? Ring oss nu!